房東利器 v8.4.1 最新版

軟件介紹

房東利器電腦版是一款幫助房東對房屋以及租客進行管理的軟件。軟件支持用戶在網上進行房產管理，軟件支持用戶添加房產、房號，用戶可以手動輸入多個房間號，查看租約到期時間，查看租客的檔案還可以用來查看收租的詳細情況以便用來管理所有租客。

房東利器電腦版功能

房產管理（房產、房號、租客管理）

添加房產、房號

房東利器支持多種類型的房產（住宅、公寓、寫字樓、廠房等），所有跟收租有關的物業均可用房東利器統一管理。

添加或修改房產時可附加收款賬戶，收款賬戶類型分為銀行卡、微信、支付寶、其他。附加收款賬戶后，在app端同一房產下的租客賬單都會顯示該收款賬戶。用戶也可以進入“系統設置->收款賬號”提前添加收款賬戶。

添加房產時可添加房號，分為手動輸入多個房號或批量添加房號。

手動輸入多個房號：

開啟批量添加房號可同時添加房間公共配置，公共配置是每個房號共有的配置：

設置完成點擊“下一步”，確認房號界面點擊房號可取消、選中，點擊“保存”即完成添加房產、房號。

賬單打印

賬單打印之前用戶可在“系統設置->賬單打印設置”中先設置打印添加項，然后在賬單界面勾選賬單，點擊“打印”。（web端不支持賬單發送，用戶登錄app端可發送賬單）

賬單到賬

賬單到賬增加實到金額項，用戶在確認各項費用金額正確后，點擊賬單界面“到賬”按鈕，彈出框顯示一個實到金額方框，用戶可根據實際情況修改實到金額。點擊“確認到賬”完成賬單到賬后，已到賬賬單中顯示有實到金額項。另外，在“我的賬本->收支流水/收支統計”中記錄已到賬賬單的各個費用項詳情，如果實到金額大于賬單的總金額，則“收支流水/收支統計”中產生一個 “本期多收”流水賬單；同時系統自動生成的下期賬單中，會有一個“上期多收”費用項。如果實到金額小于賬單的總金額，則“收支流水/收支統計”中產生一個 “本期欠款”流水賬單，同時系統自動生成的下期賬單中，會有一個“上期欠款”費用項。

賬單到賬后，在“到賬賬單”界面顯示已到賬的賬單，用戶可通過此入口查詢。

例如：實到金額大于賬單總金額、

到賬賬單

到賬賬單界面分別顯示已到賬的租客賬單和業主到賬的賬單，可通過首頁-到賬賬單或快捷操作-到賬賬單進入，按賬單的到賬日期查看賬單。

備注：

1.刪除到張賬單里的賬單，租客中的到賬賬單也會被刪除

2.刪除租客，到賬賬單里的賬單也會被刪除

添加租客

同一房號下可入住一名或多名租客，每個房號下每名租客可根據實際要求設置不同的表名、表讀數、費用單價以及各個費用項名稱、金額。（如下第二張圖，點擊“+”可設置費用項，賬單中做詳細說明）

備注：添加租客時可選擇租金賬單與水電賬單是否分開收取，不分開收取時，租金和其他費用項（如水電費）在同一張賬單中；分開收取時，租金賬單中默認只有租金（租客入住生成的第一張賬單中有押金、租金，清算賬單中只有押金），水電賬單中無租金、押金。租金賬單、水電賬單可設置不同的繳費周期。

租金賬單與水電賬單分開收取操作步驟：添加租金界面，輸入租客名和其他數據，點擊“下一步”->勾選“租金賬單與水電賬單分開收取”->“保存”， 租金賬單與水電賬單就會分開。

收支流水、收支統計、應收賬、應付賬

收支流水、收支統計

所有已到賬賬單收費項，全部記錄在“收支流水”中；“收支統計”是分類匯總賬目。

租客賬單—計算賬單金額

添加租客后，系統會自動生成一張未收賬單，用戶可對賬單各個費用項名稱、表讀數、金額、單價進行修改、添加、刪除。租金賬單與水電賬單是否分開收取不影響賬單的金額計算。下面以水電賬單舉例說明。

費用修改、刪除、添加

賬單列表點擊“修改”，進入賬單修改界面->點擊“費用明細”欄“+”圖標，可添加多個新的費用項（點擊費用名稱左側紅色圖標可刪除費用項），添加的費用項有抄表計算、手動填寫、固定收取三種收費方式。

抄表費用項計算

抄表費用項可在賬單中“修改”計算，這種計算方法可以輸入本期讀數、修改上期讀數和單價；賬單中 “抄表”計算，可輸入本期讀數，多個抄表費用項同時計算。

“修改”計算：以水電賬單中抄表費用項-水費為例，在水電賬單界面點擊“修改”->進入賬單修改界面界面后，點擊水費項右側“修改”；輸入單價、表讀數，點擊“保存”數據自動填充至賬單中，完成費用計算。

抄表”計算：水電賬單界面點擊“抄表”，輸入本期讀數，再點擊“保存”。

保底金額

抄表費用項增加保底金額，通過上述步驟我們可以計算出抄表項金額。當計算出的抄表項金額大于或等于保底金額時，計算出的金額計入賬單的總金額中；當保底金額大于計算的抄表金額時，保底金額計入賬單的總金額。例如水費：設置保底金額為60，上期讀數為1000，本期讀數為1020，單價為2.5，則水費=（1020-1000）x2.5=50（不考慮均攤）,保底金額大于計算值，所以保底金額計入賬單的總金額中。

操作步驟：賬單界面點擊“修改”->選擇抄表項點擊“修改”->開啟保底費用開關，輸入金額大小，依次點擊保存即可

租客賬單打印、到賬，租客退租、續租

租約到期

租期已過未退租、三個月內到期的租客和業主

租客檔案

當前在租租客和歷史租客（已退租的租客）

業主管理、業主賬單

添加業主與添加租客基本相似。添加業主關聯房產時，只能關聯單個房產，允許關聯該房產下多個房號或整棟。備注：業主設置提醒后，只能在app端收到推送消息，提醒用戶交租。

業主賬單無抄表費用項、減免費用項，其他的操作方式（包括修改、添加、到賬、退租、續租等）與租客賬單相同。

房東利器電腦版安裝方法：

首先下載完成房東利器電腦版，然后下載靠譜助手安卓模擬器

靠譜助手安卓模模擬器：http://www.5h2xag7l.cn/soft/57.html

安裝好靠譜助手后打開，選擇安裝適合你的內核模擬器

選擇對應的內核模擬器，點擊安裝本地應用

選擇從電腦導入，找到下載到的應用打開即可

等待安裝完成即可運行。